En el mundo inmobiliario encuentras diferentes términos y uno de ellos, está relacionado con el valor comercial de una propiedad.
Una inversión inmobiliaria es una inversión que genera grandes beneficios, es segura, obtienes plusvalía y es resiliente ante las crisis.
Cuando se trata de entender cómo se llega al valor comercial de una propiedad y por qué varía de una vivienda a otra, es importante que conozcas los criterios que determinan el valor de una propiedad.
Con la finalidad de que tomes las mejores decisiones al momento de vender o comprar una propiedad.
Uno factor que determina y capta la atención de los interesados en adquirir una propiedad, además de otros factores es el precio del inmueble.
La pregunta clave es ¿cuánto vale mi propiedad? Esa es una pregunta que muy pocos propietarios pueden responder de manera objetiva.
Para resolver la pregunta antes de vender o rentar, necesitarás realizar un avalúo que determine su precio.
Avalúo inmobiliario
El precio de venta o renta se define por medio del avalúo del inmueble, el cual analiza las características y condiciones de la vivienda, su ubicación, las características de la zona y del mercado.
Un avalúo también se puede solicitar con los siguientes propósitos:Trámite de crédito hipotecario, para la contratación de seguro además para determinar el impuesto predial.
Existen dos tipos de avalúo inmobiliario, que están diseñados para saber cuánto vale una propiedad, pero tienen diferentes usos:
Avalúo comercial. Permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.
Avalúo catastral. Determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno.
Sirve para determinar el impuesto predial, pero también es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulación o evasión y tener consecuencias fiscales o penales.
Al realizar el avalúo
El avalúo inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado por las diversas tesorerías estatales o catastros municipales donde se localiza el inmueble.
Asimismo, debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuación de bienes inmuebles particulares.
A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores de cotización de una propiedad:
- Valor físico: Cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
- Valor comercial: Toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
- Valor de ingresos: Establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.
Elementos que determinan el valor comercial de una propiedad
El valor del inmueble es considerado de acuerdo a la oferta del mercado mediante los siguientes criterios:
Ubicación. Hay zonas que son mucho más valoradas para vivir o darle un uso comercial simplemente por su entorno.
Por ejemplo, si la ubicación de tu propiedad tiene entre sus alrededores diferentes servicios públicos, como parques, universidades o colegios.
Vías de acceso. Es valorado que la infraestructura vial o de acceso a la propiedad esté en buenas condiciones y tenga diferentes opciones de movilización.
Acceso a transporte público. Estar cerca de una vía principal o que haya fácil acceso a transporte público influirá en el valor comercial de un inmueble.
Características específicas del inmueble. La construcción de un inmueble, el diseño, tamaño, antigüedad y los materiales utilizados, sin duda son claves para darle mayor o menor valor comercial a tu propiedad.
Aquí se tienen en cuenta aspectos como acabados, fachada, puertas, estacionamientos, escaleras, mampostería, pintura, entre otros.
Oferta y demanda. Si otras personas ofertan la misma propiedad o similar que tú tienes en venta, es muy posible que el valor comercial disminuya, en cambio sí tu propiedad es única en el sector, esto impactará positivamente en el valor comercial.
Topografía. Ya sea que vayas a comprar o vender, debes saber que el terreno donde está construida la propiedad también impacta en su valor comercial.
Así que, debes considerar las diferencias si la propiedad está sobre un terreno plano, quebradizo o pendiente.
Finalmente, cuando se requiere saber y calcular el valor comercial de cualquier inmueble, generalmente se tienen en cuenta diferentes aspectos que influyen en el precio de compra o venta, por lo que debes conocerlos para obtener un precio comercial de tu propiedad.
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