Si queremos invertir en algo que nos deje un margen de ganancia significativo, que nos de certeza jurídica y que además nos de opciones de inversión, entonces consideremos invertir en el sector inmobiliario.
Actualmente y en los momentos de crisis, los negocios e inversiones inmobiliarias son un excelente refugio en épocas de volatilidad económica.
Frente a los activos de bajo riesgo como, por ejemplo, la deuda o los depósitos a plazo, los bienes raíces se posicionan como una excelente alternativa.
Considera que las inversiones inmobiliarias en el sector habitacional oscilan entre el 5% y el 7% de rentabilidad.
Un buen margen si pensamos que el riesgo es bajo y que, por otro lado, está la plusvalía, por lo que la relación costo/beneficio, es positiva.
Ahora bien, si piensas entrar al negocio inmobiliario, ten en cuenta las siguientes claves para incrementar las posibilidades de éxito.
Analiza tu situación financiera
Lo primero que debemos definir en todo tipo de negocios e inversiones inmobiliarias, es nuestro perfil de riesgo, es decir cuánto estamos dispuestos a perder o ganar.
Si bien es cierto que al colocar el capital en bienes raíces las posibilidades de pérdida son mínimas, siempre están ahí y debes considerarlas.
Otro punto es el capital inicial. Hay que tener presente que la mayoría de las inversiones inmobiliarias suponen desembolsos importantes, aunque tenemos la opción del apalancamiento, por ejemplo, un crédito hipotecario.
Evalúa tu capacidad de endeudamiento y de pago, así como los requisitos para acceder a él.
El crédito hipotecario es una de las herramientas de financiamiento más usadas por los inversionistas inmobiliarios.
De hecho, las inversiones inmobiliarias ofrecen cuatro fuentes de riqueza:
- Flujo de efectivo mediante el pago de alquiler.
- Plusvalía.
- Beneficios fiscales.
- Pago de capital o financiamiento del bien con recursos propios y crédito hipotecario.
Esta última fuente de riqueza es muy importante porque el crédito se financia con los ingresos generados al explotar el inmueble.
El tema de los impuestos en las inversiones
Los bienes raíces están sujetos al pago de impuestos que deberemos asumir, pero también gozan de diferentes beneficios fiscales que maximizan la ganancia.
Considera el marco tributario que regula la compra o venta de un inmueble, para determinar la viabilidad de la adquisición.
Monitorea al sector inmobiliario
Para incrementar las posibilidades de éxito en negocios e inversiones inmobiliarias, es importante evaluar los precios de los inmuebles en la zona, demanda de rentas, plusvalías proyectadas, desarrollo inmobiliario y demás factores macroeconómicos que puedan afectar las dinámicas del mercado inmobiliario.
Asesoría inmobiliaria
Al ingresar a este negocio resulta prudente hacerlo de la mano de un buen asesor en inversiones inmobiliarias, que nos permita colocar nuestro dinero de forma segura en los activos más rentables.
Por otro lado, lo ideal es que nos ayuden en la tasación de propiedades y aclaración de dudas en materia legislativa, tributaria, trámites y gastos asociados a la operación.
Objetivo de inversión
Es importante saber en qué y para qué queremos invertir. El mercado inmobiliario nos brinda la opción de: Comprar para arrendar, para vivir, comprar una segunda vivienda, remodelar y vender, además de comprar para fines comerciales.
Finalmente, ya conoces los secretos de invertir en inmuebles, es el momento de decidir si pones a trabajar tu dinero en una propiedad o decides hacerlo en otra forma de inversión.
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