Cuando se habla de inversiones inmobiliarias, un factor determinante, es la plusvalía. Es un factor que debe observarse con cuidado, ya que es un punto que determina si la inversión que se hizo es rentable o no.
Los inmuebles tienen muchas ventajas sobre otras inversiones, ya que son un activo que con el tiempo se revalúa y al contrario de otros instrumentos de inversión, los bienes raíces son más estables y ofrecen oportunidades en tiempos de crisis.
Comprar una propiedad es una excelente forma de invertir y proteger tu dinero, otra ventaja de los inmuebles es que muchos se compran y venden en dólares y esa es una ventaja por el tipo de cambio.
Los inmuebles dan la posibilidad de obtener rentabilidad a corto, mediano y largo plazo, dependiendo del tipo de inversión que se realice. Si se compra una propiedad para renta el retorno es casi de inmediato.
Hoy en día se pueden generar ingresos adicionales con las propiedades que tengas, un ejemplo de ello, es la renta de una casa o departamento por medio de las plataformas como Airbnb y así obtener ingresos durante todo el año, sin necesidad de buscar un inquilino fijo por algún tiempo.
Es por ello, que los inversionistas buscan inmuebles en desarrollos inmobiliarios en zonas turísticas como la Riviera Maya y además buscan un lugar para vacacionar sin perder la oportunidad de que sus inversiones les produzcan dinero cuando no los estén ocupando.
En los inmuebles, una clave para el buen desempeño económico de la inversión es la plusvalía de la zona en donde se encuentre la propiedad.
Plusvalía ¿Qué es?
La plusvalía es el aumento de valor que un inmueble adquiere con el paso del tiempo y también es determinada por la ubicación en donde se encuentre.
La plusvalía es una de las principales razones por las cuales adquirir un inmueble es una excelente opción para invertir, ya que puedes adquirir propiedades a un menor precio y que al paso del tiempo tendrán un valor más alto y si la zona sigue en desarrollo y crecimiento, la plusvalía será mayor.
Los grandes inversionistas, adquieren inmuebles en zonas que tienen proyecciones de crecimiento a largo plazo.
Factores que influyen en el crecimiento de la plusvalía
A continuación te decimos qué es lo que debes considerar al momento de comprar un inmueble para que tengas una rentabilidad importante.
La ubicación del inmueble
La ubicación es el factor que más influye en el valor de una propiedad, los servicios de calidad y la oportunidad para que sus residentes puedan vivir con una mayor calidad de vida.
Es una de las razones por las cuales las zonas con mayor conectividad, mejores servicios y zonas comerciales tienen un valor más alto que aquellas que se encuentran en lugares con poca afluencia o mayor dificultad de acceso.
Los inmuebles que están ubicados a las entradas de los desarrollos o en avenidas principales tienen mayor valor que los que están alejados de estas.
Accesibilidad y conectividad de la zona
La accesibilidad y la conectividad son factores que influyen en gran medida en el valor de un inmueble.
No sólo es acerca de qué tan fácil puedes acceder a un inmueble sino también con todo lo que pueda conectarse.
Los lugares cercanos como escuelas, hospitales, centros comerciales, vías de acceso e infraestructura carretera son puntos importantes que debe tener tu inmueble.
Proyección del crecimiento a futuro
El crecimiento de la zona ayudará a que tus propiedades se revaloricen, ya que no sólo el valor del bien en sí será más alto sino también el de las rentas.
La proyección de crecimiento es algo que siempre debemos tener en cuenta si estamos pensando en realizar una inversión inmobiliaria.
Una ciudad o zona que está pensada para desarrollarse a largo plazo y de manera sustentable dará una calidad de vida más alta a sus habitantes.
La seguridad de la zona
En México la seguridad es una de las principales preocupaciones de las personas. Por lo que es importante encontrar un inmueble en una zona que cuente con seguridad y sea de fácil acceso.
Calidad y mantenimiento del inmueble
Una de las ventajas de adquirir un inmueble nuevo es que los costos de mantenimiento serán mínimos, muy pocos comparados con los que se tienen que realizar si decides adquirir una propiedad más antigua.
Amenidades
Las amenidades de un inmueble también son un factor que determina la plusvalía del inmueble. Contar con piscina, áreas verdes, parques, gimnasios, supermercado, canchas, juegos para niños, estás hacen que la propiedad adquiera un valor más alto.
Finalmente, comprar un inmueble puede resultar barato, pero si se encuentra en una buena zona con gran plusvalía y con la seguridad apropiada, es muy probable que cuando quieras venderla o rentarla lo hagas a un precio mayor y la plusvalía al paso del tiempo se incrementará.
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