Invertir en bienes raíces siempre se ha considerado una actividad lucrativa. Esto se debe a que una casa es una necesidad básica. Todo el mundo necesita tener un lugar de refugio.
Una casa no solo protege a las personas de los elementos naturales, sino que también puede servir como un refugio para su salud mental donde pueden relajarse y descansar después de un día particularmente estresante en la escuela o en la oficina.
Si estás pensando en invertir tu dinero en bienes raíces, debes hacerte algunas preguntas. Un dilema que enfrentarás, es si construir una casa que pondrás en renta o comprar una propiedad que esté lista para ser ocupada.
Ventajas de construir propiedades de alquiler
Tienes la opción de construir una casa o un complejo de departamentos. Esta configuración es particularmente valiosa si tienes los recursos para un proyecto masivo, ya que puedes obtener una ganancia sustancial después del proceso de construcción.
Estas son las ventajas de construir tu propia casa para rentar:
- Tener plena autonomía en el proceso de construcción
El beneficio principal de construir una propiedad residencial es que tienes el control total sobre todo el proceso de construcción.
Esto significa que tu tienes la última palabra sobre los tipos de materiales que se utilizarán para el hogar, así como los proveedores de dónde obtendrás estos productos.
Este aspecto es valioso para maximizar tu capital, ya que puedes controlar los gastos, lo que te permite ajustar tu presupuesto para que puedas tener un alto margen de beneficio.
Además, puedes diseñar la casa de acuerdo con las necesidades del mercado. Para asegurarte de brindarle a tu grupo objetivo, ya sean adultos solteros o familias numerosas, el tipo de hogar que necesitan, existen colecciones de planos de viviendas que combinan forma y funcionalidad.
- Garantiza un bajo mantenimiento a largo plazo
Más que proporcionar una casa para rentar a los inquilinos, también debes enfocarte en crear una experiencia cómoda en tus propiedades.
Dado que conoces la calidad de los materiales que utilizarás para la inversión en propiedades de renta, puedes asegurarte de evitar problemas importantes en el futuro con respecto al mantenimiento.
Puedes hacer esto asegurándote de que todas las comodidades y utilidades que ofreces funcionen de manera óptima.
Esto incluye cumplir con las regulaciones y modificaciones de seguridad, que es una de las cosas que debes considerar para tu propiedad de alquiler .
- Atrae a posibles inquilinos con una casa nueva
Otra ventaja de invertir en la construcción de una propiedad de alquiler es que tienes una mayor probabilidad de captar el interés de tu público objetivo.
La mayoría de los posibles inquilinos primero buscan residencias nuevas que se encuentran dentro de su rango de presupuesto.
Los consumidores siempre prefieren las propiedades nuevas porque es mejor ser los primeros en crear recuerdos dentro de una casa.
- Disfruta de algunos beneficios fiscales
Puedes maximizar aún más tus ganancias gracias a las deducciones fiscales de las que puedes disfrutar como inversionista inmobiliario.
Esto puede reducir significativamente los gastos que implican poseer, operar y administrar una propiedad de alquiler, como los impuestos a la propiedad, el seguro hipotecario y los costos de mantenimiento.
Una deducción fiscal clave que puedes disfrutar como propietario es la depreciación. Este proceso se refiere a deducir los costos de compra y mejora de una propiedad de alquiler.
Con esto, cuando construyes una casa de alquiler, puedes aprovechar esta deducción durante la vida útil del inmueble.
Combina esto con la relación calidad-precio que puedes obtener al poder obtener tus propios materiales, puedes obtener un margen de beneficio considerable.
Ventajas de comprar propiedades de alquiler ya construidas
También tienes la opción de comprar propiedades de alquiler que ya se han construido y están esperando a los ocupantes.
Este modelo es ideal para invertir quienes quizás no tengan suficiente conocimiento técnico de la construcción para aprovechar al máximo el proyecto financieramente.
Estas son las ventajas de comprar propiedades de alquiler listas para usar:
- Comienza a obtener ganancias más rápido
Lo mejor de comprar este tipo de inmuebles es que puedes ponerla en alquiler inmediatamente y obtener ingresos a través de ellos.
Con esto, puedes maximizar el tiempo que tienes en una propiedad de alquiler y ganar dinero durante el mayor tiempo posible.
- Ver e inspeccionar el proyecto terminado
Otra ventaja de invertir en casas prefabricadas para rentar es que tienes la oportunidad de ver la casa en sí y realizar una inspección exhaustiva de su calidad.
Al igual que con cualquier otra compra, debes asegurarte de obtener un buen trato con la inversión.
En una inversión inmobiliaria, debes considerar:
- Problemas fundamentales: busca grietas en las paredes. Prueba la inclinación de los pisos y ten cuidado con los abultamientos. Incluso los superficiales y aparentemente menores pueden generar problemas importantes en el futuro.
- Historial de propiedad: si estás comprando una casa de segunda mano, debes revisar los registros de los propietarios anteriores. Una alta tasa de rotación puede ser un indicador de que algo anda mal en la propiedad.
- Daños por agua: algunos vendedores de propiedades pueden cubrir los daños por agua con pintura. Busca señales de estos encubrimientos, ya que generalmente provocarán problemas de moho, lo que provocará costosas reparaciones de tu parte.
- Problemas de olores: también debes tener en cuenta la posibilidad de que un agente pueda enmascarar malos olores con olores con velas aromáticas durante la visita. Considera los problemas con las tuberías con fugas, el moho, las aguas residuales y los desechos animales. Estos factores no solo hacen que la casa sea incómoda y repugnante para vivir, sino que también pueden representar un peligro para la salud de tus inquilinos.
- Permisos: asegúrate de que el vendedor pueda presentar permisos y licencias sobre el trabajo realizado en la propiedad, ya que en estos documentos se pueden verificar la calidad.
3. Menor capital requerido
Las propiedades de alquiler listas para usar también te permiten comenzar tu empresa de inversión con menos capital que la construcción de una casa o un complejo de departamentos.
Esto se debe a que puedes tomarte tu tiempo para encontrar la propiedad adecuada para comprar y alquilar. Además, tienes la libertad de filtrar las opciones según el precio u otros factores de mercado relacionados.
Finalmente, la decisión de construir o comprar una propiedad de alquiler depende de ti. Pero ten en cuenta que hay diferentes factores involucrados en el proceso, incluidas tus necesidades y preferencias.
Considera las ventajas mencionadas anteriormente y determina qué tipo de inversión funciona mejor para ti.
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