Adquirir una propiedad debe ser una decisión inteligente y enfocada en aspectos que nos indiquen que hemos acertado, sobre todo, si queremos comprar para rentar y conseguir rentabilidad con la compra.
Para minimizar el riesgo, tenemos que tener una serie de aspectos que influyen en la elección o no de la futura propiedad.
El proceso para saber si la elección de la propiedad que queremos adquirir es una buena inversión o compra debe enfocarse en diversos criterios que cambiarán en función de si queremos rentabilidad, ingresos o tranquilidad.
No es lo mismo comprar para alquilar que para vivir. Si hacemos una buena compra podemos conseguir ingresos pasivos a través del alquiler o futura venta.
Capacidad económica
Antes de hacer cualquier tipo de compra debes saber cuánto estás dispuesto a gastar. Adquirir una propiedad es lo mismo, es decir, debes definir una cantidad de dinero máxima que estás dispuesto a invertir.
Lo primero es que una inversión inmobiliaria no es una compra única y que existen ciertos gastos añadidos. Estos gastos los dividiremos en gastos fijos y variables.
Los gastos variables pueden ser los más difíciles de calcular, pero es importante incluirlos y anticiparnos a ellos.
Entre los gastos variables que debes tener en cuenta, no debes olvidar incluir posibles gastos inesperados como hacer una reparación cotidiana de sustituir el calentador de agua o algo más caro como arreglar el tejado después de una fuerte tormenta.
Objetivo de compra
No es lo mismo comprar para alquilar que para vivir. Si lo que quieres es alquilar o vender tu casa debes aplicar la regla del 1%.
Esta norma es un consejo básico de inversión inmobiliaria que los compradores utilizamos para saber si merece la pena realizar una inversión sobre una propiedad.
Cada mes debemos obtener no menos del 1% del precio que pagamos por nuestra propiedad. En este precio, debe estar incluido tanto el precio de compra como cualquier otro gasto adicional como reformas o renovaciones.
Ubicación de la propiedad
La ubicación de una casa es un factor crítico a la hora de comprar. No es lo mismo comprar en el centro de la ciudad que en las afueras.
En este sentido, es importante aplicar el sentido estratégico y valorar la compra o la inversión inmobiliaria en su contexto teniendo este aspecto y valorar todo en su conjunto.
Junto a la ubicación entran otros factores como el precio de mercado, el costo de renovación e inversión.
Por ejemplo, igual la ubicación de la propiedad que quieres comprar no es la mejor de la ciudad, pero otros factores hacen que merezca la pena.
Piensa que la competencia, el precio de mercado y la renovación pueden llegar a ser tan bajos que igual te compensa la compra.
Valor de mercado
Uno de los factores clave a la hora de comprar una casa es conocer el mercado y determinar si el precio medio de la zona supera o no la vivienda que queremos comprar.
El precio de la propiedad debe estar de acorde a la ubicación. El problema es que el precio de mercado cambia de una zona a otra.
Finalmente, saber si una propiedad es buena compra depende de muchos factores y no es algo que se determine fácilmente. La clave es valorar todos los aspectos que te hemos comentado antes (alquiler, ubicación, presupuesto y gastos) en su conjunto.
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