Los bienes raíces siguen siendo una de las opciones de inversión más populares para generar riqueza, en parte porque hay muchas formas de participar.
Puedes invertir exclusivamente en propiedades de alquiler de casas o departamentos, recaudando ingresos por alquiler que superen tus gastos mensuales para maximizar el flujo de caja.
Podrías invertir en bienes raíces comerciales para obtener un mayor potencial de inversión, o incluso podrías invertir en naves industriales para obtener ganancias a corto plazo.
Sin embargo, no importa qué enfoque adoptes, enfrentarás riesgos. Siempre existe la posibilidad de que pierdas dinero en tu inversión, en lugar de ganar dinero, y un inversionista sin experiencia podría fácilmente perder todo.
Entonces, ¿qué pasos puedes tomar para minimizar tu riesgo en bienes raíces?
1. Trabajar con un administrador de propiedades
Primero, considera trabajar con un administrador de propiedades. Una empresa de administración de propiedades te ayudará a identificar las fortalezas y debilidades de tus propiedades actuales y futuras, y se ocupará de responsabilidades importantes como la inspección de inquilinos, las reparaciones de la propiedad y, si se reduce a ello, los desalojos.
Tendrás que pagar una tarifa cada mes, generalmente como un porcentaje del alquiler bruto que estás cobrando, pero vale la pena que otra persona se encargue de estos importantes asuntos.
2. Use el dinero de otra persona
También puedes asumir menos riesgos si utilizas el dinero de otra persona para invertir.
Es una práctica común en la inversión inmobiliaria utilizar préstamos para comprar una propiedad; esta es una forma sencilla de capitalizar el apalancamiento financiero y obtener acceso a propiedades valiosas incluso cuando no tienes suficiente capital para comprarlas directamente.
Siempre que tengas listo un pago inicial de al menos el 5% (y un puntaje crediticio decente), deberías estar listo para seguir adelante.
Sin embargo, si te asocias con otro inversionista interesado, puedes comenzar a invertir con incluso menos y distribuir el riesgo entre dos.
3. Empieza poco a poco
Si no tienes experiencia en el mundo de la adquisición o administración de propiedades, es importante comenzar poco a poco.
Tu primera compra no debe ser una gran propiedad; debe ser una propiedad pequeña en condiciones razonables en una zona que conozcas bien.
Luego, puedes tomar pasos graduales para construir tu cartera de propiedades y expandir tu potencial de inversión.
Si haces esto gradualmente, podrás aprender lecciones difíciles sin demasiadas pérdidas y aplicar tu experiencia a propiedades futuras.
4. Diversifica tus inversiones
Hay muchas formas de invertir en bienes raíces, así que intenta utilizar una combinación de diferentes estrategias.
Por ejemplo, puedes comprar una propiedad debido a su potencial de flujo de efectivo en bruto, pero concentrarte en una propiedad en una zona diferente debido a su increíble potencial de crecimiento a largo plazo.
Mezcla la inversión en propiedad residencial, local comercial e incluso terrenos, estacionamientos y naves industriales.
5. Invierte en diferentes ubicaciones
Algunas ciudades son mejores que otras en lo que respecta al potencial de inversión inmobiliaria, pero todo eso podría cambiar en unos pocos años.
Idealmente, invierte en una ciudad que tenga precios de vivienda económicos pero un alto potencial a la alza.
Sin embargo, no hay garantía de que los mercados se desarrollen de la forma esperada.
Por eso es importante que disminuyas el riesgo invirtiendo en propiedades en muchas ciudades diferentes.
Considera invertir en REIT
También es una buena idea considerar invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT).
Los REIT funcionan de manera similar a los fondos que cotizan en bolsa, lo que permite invertir en propiedades indirectamente con la ayuda de una empresa de inversión inmobiliaria.
Pueden funcionar bien como una estrategia independiente, pero son incluso más adecuadas para ayudarte a desarrollar una cartera y disminuir el riesgo.
6. Evita endeudarte de más
El apalancamiento financiero es una herramienta poderosa para aumentar la riqueza.
Sin embargo, también es importante que no te endeudes demasiado. Si terminas con una deuda significativa y el valor de tu cartera de propiedades cae inesperadamente, o si necesitas liquidar activos prematuramente, podrías arruinarte financieramente.
Finalmente, asegúrate de diversificar tu cartera de inversiones en clases de activos que no sean bienes raíces.
Agregar una combinación saludable de acciones, bonos y otros activos puede ayudarte a protegerte contra pérdidas en cualquier área.
La inversión inmobiliaria puede ser lucrativa y, con estas estrategias, puedes minimizar tus riesgos al mismo tiempo.
No existe una estrategia de inversión perfecta, y ciertamente no existe una estrategia de inversión libre de riesgos.
Sin embargo, con un enfoque cuidadoso y equilibrado, deberías poder ganar dinero de manera constante con un mínimo potencial de desventajas.
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