A lo largo de los años, las construcciones inmobiliarias se han ido transformando y adaptando a las necesidades de los compradores.
Es por esto que, actualmente, existen distintos tipos de departamentos que varían en tamaño, precio y propósito de uso, de los cuales puedes elegir el que mejor te convenga según el estilo de vida al que estés acostumbrado o de acuerdo a tus posibilidades económicas.
Una de las principales ventajas de un departamento, es que son una vivienda práctica y, generalmente, más económica que una casa convencional.
Es perfecto si te encuentras listo para comenzar a construir un patrimonio propio y aquí te decimos los tipos de departamentos, para que puedas elegir el que más te convenga.
Departamento tradicional
Los departamentos convencionales suelen ser más grandes (entre 50 y 120 metros cuadrados) y hay una separación clara entre las estancias que lo conforman. Algunos de ellos pueden ser tan grandes como una casa, si bien no son la norma.
Generalmente cuentan con dos recámaras, si bien este número puede aumentar, y frecuentemente la habitación principal tiene un baño propio y un clóset más grande.
Sin embargo no cuentan con tantas facilidades, especialmente si estos tienen más de diez años de antigüedad. Son ideales para familias con uno o dos hijos, dependiendo del número de recámaras.
Departamento de interés social
Rentar o comprar un departamento de interés social es una buena opción para quienes cuentan con la posibilidad de conseguir un crédito hipotecario en instituciones como el Infonavit o el Fovissste.
Este tipo de inmuebles suelen contar con una o dos habitaciones, cocina, baño y un espacio como sala-comedor. Suelen no ser muy grandes y ubicarse en zonas habitacionales alejadas al centro o en desarrollos habitacionales.
Una de las ventajas de un departamento de este tipo es que puede acomodar a familias pequeñas o a dos o tres personas interesadas en compartir una vivienda; si este es el caso, utilizar el espacio disponible representa una potencial oportunidad de inversión y ganancia para ti.
Departamento Duplex o Triplex
Un departamento dúplex o triplex garantiza a sus habitantes mucho espacio y, al menos, dos o tres plantas para habitar. Estos espacios no suelen ser baratos, pero representan una oportunidad de ganancia para quienes deseen aprovechar las habitaciones y pisos de la construcción.
Suelen ubicarse en edificios con inmuebles parecidos, en el centro de la ciudad o en nuevos desarrollos habitacionales creados por empresas de construcción.
Requieren de más mantenimiento por sus acabados y tipo de construcción, sin embargo, realizando una buena investigación, podrías encontrar un departamento dúplex o triplex que se acomode a tus necesidades de tiempo y dinero.
Departamento Loft
Este concepto de departamento surgió en los años ochenta en la ciudad de Nueva York, concretamente en Manhattan. Con la demanda de mayores espacios de vivienda por parte de los entonces emergentes yuppies muchas bodegas y fábricas abandonadas fueron adecuadas para ser utilizadas como residencias, que se caracterizaron por la ausencia de divisiones entre las diferentes estancias.
Una de las ventajas de un departamento de este tipo es que, por su tamaño y ubicación, tienen un precio menor a otras viviendas, además de que suelen ser construcciones nuevas, localizadas lejos del centro de las ciudades y con acceso a vías de comunicación y transporte rápidas o poco congestionadas
Su característica principal es que no cuenta con paredes o divisiones que determinen diferentes habitaciones, tan solo es un amplio espacio abierto con las comodidades necesarias al alcance.
Los precios de este tipo de espacios varían de acuerdo al tamaño y ubicación, sin embargo, debido a su condición sin divisiones, no suelen ser departamentos muy elevados en costos y, además, con los toques y creatividad correctos, se pueden adaptar para compartir gastos y vivienda con otras personas si es necesario.
Un departamento tipo loft es perfecto para quienes tampoco gozan de mucho tiempo para arreglar y limpiar un espacio, o para quienes no cuenten los recursos suficientes para pagar una hipoteca o renta de más del 40 por ciento de su salario.
Actualmente este modelo es el preferido por los jóvenes solteros y las parejas de recién casados, debido a la practicidad de su distribución y a su tamaño reducido.
Departamento en desarrollos inmobiliarios
Departamentos de más de 100 metros cuadrados y algunos pueden tener pequeños jardines privados cuando están en la planta baja. Tienen diversas amenidades: alberca, áreas verdes, gimnasio, casas club y vigilancia las 24 horas del día. Son el favorito de parejas de más de 35 años y más de un hijo que desean establecerse por un periodo largo.
Este tipo de construcciones han comenzado a proliferar en las grandes ciudades. En su interior pueden albergar departamentos de diferentes tamaños y características, ya sean lofts o departamentos tradicionales. Sin embargo, a diferencia de las construcciones con más de diez años de antigüedad, en su interior cuentan con una gran cantidad de servicios.
Dentro de estas facilidades se pueden encontrar cajones de estacionamiento para visitantes, salón de eventos, una sala de negocios, cuarto de lavadoras, gimnasio, alberca, ludoteca, área recreativa para niños, entre otros. Muchos de ellos se encuentran conectados a zonas comerciales y corporativas. Escoger dependerá de tu presupuesto y necesidades a corto, mediano y largo plazo.
Siempre es más barato comprar este tipo de departamentos cuando se encuentran en fase de construcción.
Departamento de uso mixto
Este estilo de vivienda mezcla la parte de vivienda con la comercial. Son edificios que tienen acceso a centros comerciales o por lo menos algunos locales, desde restaurantes hasta bancos. Son la opción más atractiva entre jóvenes solteros o parejas mayores, normalmente están localizados en áreas cercanas a los centros de las ciudades.
Penthouse
Los penthouse son considerados espacios lujosos, están integrados por varios metros cuadrados y un espacio al aire libre: la terraza. Esto da como resultado un precio más elevado que los anteriores.
Usualmente se encuentran ubicados en el último piso de los edificios de modo que
incluso pueden contar con elevador privado. Desde su altura es posible acceder a una increíble vista.
Este tipo de residencias se encuentra a mitad de camino entre el departamento y la casa. Cierto es que sus dimensiones y distribución corresponden a una casa, sin embargo, por su accesibilidad y ubicación, comparte espacios en común y costos de limpieza, mantenimiento y vigilancia con los departamentos. Son ideales para familias con hijos.
Las características del penthouse dependen de la superficie que ocupe sobre el techo del edificio donde se encuentra, el número de plantas que lo conforman y su independencia con respecto al resto del edificio. Algunos tienen un acceso privado y varios cuentan con un jardín, alberca y por supuesto, una vista privilegiada de la ciudad.
Finalmente, resulta interesante conocer los tipos de departamentos en renta o venta a los que podemos acceder, además es necesario conocer sus características para definir cuál nos conviene de acuerdo a nuestras necesidades.
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