Invertir en una propiedad es una forma inteligente de hacer crecer tu dinero y por ello es importante conocer cuáles son los factores que determinan la viabilidad o no de una buena inversión inmobiliaria.
Si estás decidido a invertir en este sector es porque seguramente sabes las bondades de invertir en bienes raíces.
Invertir en un negocio, cualquiera que este sea, para nada es de bajo riesgo pues todo puede suceder, desde que le vaya muy bien, crezca y se expanda o hasta que termine en bancarrota.
En comparación con otros tipos de inversiones, la inversión inmobiliaria implica un perfil de riesgo y recompensa relativamente favorable.
En este artículo te decimos algunos de los factores más importantes a considerar al invertir en bienes raíces.
1. Ubicación del inmueble
La zona de ubicación de la propiedad sigue siendo el factor más importante para la rentabilidad en la inversión inmobiliaria.
La proximidad a los servicios, la cercanía a las zonas céntricas, las vías de comunicación y acceso son factores importantes para la valoración de propiedades residenciales.
Mientras que la proximidad a mercados, almacenes, centros de transporte, autopistas, juegan un papel importante para las valoraciones de propiedades comerciales.
Es aconsejable llevar a cabo un control exhaustivo sobre la propiedad, el tipo y el uso previsto de las áreas vecinas, establecimientos y terrenos libres en la localidad.
2. Flujo de efectivo
El propósito y uso de la inversión influyen en los flujos de efectivo y, por lo tanto, en las oportunidades de ganancias.
Ahora bien, desarrollar proyectos con proyecciones para las siguientes formas de ganancias y gastos, implica que el flujo de efectivo esperado de los ingresos por alquileres y la inflación favorezcan a los propietarios en los ingresos por alquileres.
Hay que hacer un análisis de costo-beneficio de la renovación antes de la venta para obtener un mejor precio. Además de poner atención en el análisis de costo-beneficio de préstamos hipotecarios contra apreciación del valor.
3. Haz uso del apalancamiento
Los préstamos representan un beneficio, pero pueden tener un alto costo, ya que comprometes tus ingresos futuros para obtener un beneficio hoy, por un costo de interés repartido en muchos años.
Entender cómo manejar los préstamos de esta naturaleza te permite beneficiarte al máximo. Ignorar los riesgos puede conducir a grandes dificultades.
Dependiendo de tus ganancias actuales y futuras esperadas y tu capacidad de pago, considera lo siguiente:
- Decidir el tipo de préstamo hipotecario que mejor se adapte a tu situación, tasa fija, tasa variable de interés o enganche inicial.
- Toma en cuenta los términos y condiciones y otros cargos cobrados por los servicios financieros que implica contratar un crédito hipotecario.
- Busca y negocia un mejor trato usando una herramienta como una calculadora hipotecaria para encontrar las tasas de interés más bajas.
4. Inversión en nuevas construcciones
Las propiedades nuevas generalmente ofrecen precios atractivos, la opción de personalización, servicios claramente documentados y títulos claros. El inversionista tiene que tratar sólo con la empresa constructora como contraparte.
Los riesgos incluyen demora en la entrega del inmueble. Aquellos en preventa implican factores adicionales que pueden necesitar una verificación más exhaustiva de propiedad, documentos y asuntos legales.
Revisa los proyectos anteriores y la reputación de la empresa constructora para las inversiones de nueva construcción.
Toma en cuenta los costos mensuales de mantenimiento, las cuotas pendientes y los impuestos de los propietarios anteriores, estos costos pueden afectar severamente tus flujos de efectivo.
Recuerda analizar el mercado antes de invertir, esto te ayudará también a pensar el tipo de inmueble que quieres adquirir y el uso que podrías darle para que tu inversión te lleve a los mejores rendimientos y ganancias de inversión.
Finalmente, las inversiones inmobiliarias ofrecen un buen perfil de alto valor, riesgo y retorno. Una consideración cuidadosa de los factores mencionados anteriormente te permitirá a ti como inversionistas cosechar los beneficios y mitigar los riesgos.
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