Sabemos que existen grandes beneficios para quienes invierten en inmuebles, en cualquiera de las formas que existen para hacerlo.
Realizar inversiones en el sector inmobiliario es una gran oportunidad para lograr los objetivos financieros que te has propuesto, para poner a trabajar tu dinero, pero como en cualquier negocio hay que aprender lecciones.
Este aprendizaje se obtiene de los errores y aciertos que nos vamos encontrando en el camino del emprendimiento.
De todo ese proceso vamos a obtener la experiencia necesaria para lograr las metas de inversión que queremos alcanzar.
En este artículo te decimos los 4 errores más comunes de inversión en bienes inmuebles que podrías estar cometiendo y que debes evitar.
1. Apalancamiento financiero
El apalancamiento financiero consiste en utilizar algún mecanismo (como un crédito hipotecario) para aumentar la cantidad de dinero que podemos destinar a una inversión.
Es esta relación que existe entre el capital propio y el realmente utilizado en una operación financiera.
Por ejemplo: Si pagas el 20% en una casa, estás usando el 20% de tu propio dinero y el 80% es apalancamiento porque estarás usando dinero que no es tuyo.
Así es como el apalancamiento puede funcionar para ti, y si el flujo de efectivo es tu principal preocupación, no es difícil ver cómo no apalancarse puede ser un error. Pero no olvides que el exceso de apalancamiento también puede ser un error.
Cuando el inversionista pide prestado dinero para comprar una propiedad, lo hace con el supuesto de que su propiedad se revalorizará.
Tómate un tiempo para pensar en aquello con lo que te sientes cómodo. La clave es encontrar el equilibrio adecuado entre el exceso de apalancamiento y el uso correcto del apalancamiento.
2. No delegar o delegar mal
Cuando inicias como inversionista de bienes raíces, generalmente quieres hacer todo tú, pero a veces es necesario contratar a alguien que te ayude con todas las tareas.
Hay muchas tareas involucradas en el día a día de un inversionista inmobiliario:
- Revisar los números
- Inspeccionar propiedades
- Cierre de compras
- Reparación y mantenimiento de cada propiedad
- Administrar inquilinos
- Cobro de las rentas
- Llevar la contabilidad
Dicho esto, tratar de hacer todo por tu cuenta probablemente no sea la mejor forma de optimizar tu tiempo.
Si bien es probable que puedas hacer muchas de estas cosas tú mismo, en algún momento solo tiene sentido traer ayuda para algunas de estas tareas.
De manera que si necesitas contratar a cualquier profesional para que te ayude con tu negocio inmobiliario y delegar responsabilidades, está bien.
Es tu negocio, por lo que si deseas contratar solo a las personas que necesitas, evalúa muy bien todas las posibilidades a tu alcance.
3. Ser demasiado cauteloso o no
No es raro que un inversionista principiante se enamore de una casa y quiera comprarla.
El problema es que están pensando emocionalmente y no es así como los inversionistas exitosos toman decisiones.
Si te sientes realmente emocionado con tu primera compra, simplemente detente. Toma una respiración profunda y piensa con los pies en la tierra.
Analiza el trato y haz números. Obtén todos los detalles, verificalos y asegúrate que la inversión realmente tenga sentido.
Por otro lado, algunas personas analizan demasiado y generalmente no se equivocan.
Una vez que hayas analizado un trato, hayas verificado los números con un tercero y los números funcionen, actúa. Los bienes raíces son una excelente manera de generar riqueza.
4. Comprar en el área equivocada
Probablemente sepas que la ubicación en el sector inmobiliario es un punto relevante para hacer una inversión exitosa.
Necesitas comprar en lugares donde la gente quiere estar y esto es especialmente cierto para una propiedad de inversión.
Las personas compran en lugares estratégicos, donde hay trabajos, buenas escuelas, hospitales, vialidades importantes, centros comerciales y cosas que hacer.
Por lo tanto, es importante comprar en un área que está prosperando económicamente ahora o que está en auge, ahí es donde pueden estar las verdaderas ofertas.
Ahora que conoces algunos de los principales errores de inversión inmobiliaria, ya estás mejor preparado para entrar en el juego y comenzar a ganar dinero en inversiones inmobiliarias.
Finalmente, una de las habilidades más importantes que todo inversionista inmobiliario debe aprender, es cómo encontrar grandes ofertas inmobiliarias. Esta es la base de todo negocio inmobiliario exitoso.
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