Si quieres invertir o estás iniciando en el tema de los bienes raíces, es importante conocer algunos términos específicos de este sector.
En el mundo inmobiliario lo primero que hay que saber es que los siguientes términos, desarrollo vertical y desarrollo horizontal, se utilizan de manera jurídica legal, y se refieren al tipo de régimen de propiedad en el que se pueden clasificar los inmuebles.
Edificios y condominios, son los términos comunes con los que nos referimos a un desarrollo vertical y a uno horizontal, respectivamente, al hablar de bienes raíces.
Pero para entender mejor las diferencias del tipo de edificaciones que pueden construirse en una ciudad y específicamente en México, necesitamos saber a qué nos referimos con un desarrollo vertical y un desarrollo horizontal.
La principal diferencia entre la construcción horizontal y vertical es predominantemente en un contexto espacial.
Desarrollo horizontal
La construcción horizontal, se asocia con estructuras que son más largas que altas. En pocas palabras, la construcción horizontal abarca puentes, carreteras, autopistas, ferrocarriles, y otros proyectos estructurales que se centran en el tránsito.
Una propiedad horizontal se caracteriza por extenderse de manera exclusiva sobre un terreno, urbanización o complejo constructivo.
Nos referimos a las casas, aunque también se puede referir a un departamento.
De acuerdo al artículo 5 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles de la Ciudad de México: Un condominio horizontal, se refiere a los inmuebles con construcción horizontal donde el propietario tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es dueño de la edificación establecida en el mismo.
El propietario puede compartir o no su estructura, siendo titular de un derecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso común. Este tipo de desarrollos tienen una regulación propia.
Desarrollo vertical
La construcción vertical incluye proyectos que se extienden verticalmente como edificios de apartamentos, edificios de oficinas, rascacielos y otros tipos de edificios comerciales.
Otra distinción importante es que muchos proyectos de edificación vertical se financian de forma privada, mientras que los de construcción horizontal generalmente son financiados por el gobierno.
Por otra parte, la Ley antes citada en el mismo artículo 5, menciona que un condominio vertical, es aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno común, con unidades de propiedad privativa y derechos de copropiedad.
Por lo tanto, nos referimos específicamente a los edificios que cuentan con varios locales o viviendas destinadas al alquiler y que pertenecen a uno o más propietarios.
A diferencia de la propiedad horizontal, no constituye una comunidad de propietarios, pero sus dueños tienen el deber de conservar el inmueble en buen estado y cumplir sus obligaciones fiscales y administrativas.
Desarrollo vertical con uso mixto en las ciudades
El desarrollo vertical y uso mixto, es una tendencia en crecimiento en bienes raíces y una alternativa sustentable al crecimiento poblacional.
El desarrollo vertical con uso mixto ha visto un crecimiento sostenido en los últimos años, ya que permite ofrecer desarrollos residenciales que cuentan con básicos del día a día, desde tiendas de conveniencia, cafeterías, restaurantes, boutiques, farmacias, gimnasios, centros comerciales, clínicas u hospitales.
Evitando de esta manera la utilización de transporte y por lo tanto dejando una menor huella ambiental.
Nace con la finalidad de aprovechar al máximo un terreno, ya que el modelo horizontal comenzó a decaer cuando las distancias y el tráfico resultaban en trayectos de 2 hasta 4 horas, cuando en el pasado era menos de 1 hora por el mismo trayecto.
Este tipo de construcción reduce consumos, niveles de contaminación, ventajas de movilidad, reduce traslados y promueve la interacción económica.
Se proyecta que para 2050 el 75% de la población estará viviendo en ciudades y las mega urbes ya lo han implementado desde hace un buen tiempo, además de que en algunos de los casos ya se cuentan con técnicas ecológicas como los jardines verticales, huertos urbanos, recolectores de agua de lluvia, paneles solares entre otras.
El futuro de los desarrollos verticales es prometedor y en constante crecimiento por sus beneficios ambientales, las amenidades y repartir el mantenimiento entre varios propietarios.
Hoy en día, vivir y/o trabajar en un desarrollo vertical contribuye al ahorro del espacio público en las ciudades, además, promueve que las grandes urbes se hagan más compactas y en definitiva contribuye al uso inteligente de los terrenos.
Incluso los edificios son considerados grandes inversiones y de larga duración, más aún cuando estos son proyectos sostenibles o enfocados a reducir muchos de los desafíos que enfrentan las ciudades como el cambio climático.
Finalmente, la vivienda vertical no es una opción, sino una necesidad para lograr que las ciudades funcionen y los ayuntamientos garanticen la prestación de los servicios.
La construcción de desarrollos verticales u horizontales depende en gran medida de las características o demanda de las poblaciones.
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